Arantxa Villar

La semana pasada, en nuestra reunión mensual, tratamos el tema de la burbuja inmobiliaria, tema cuanto menos candente, en este final año en el que también finaliza la desgravación por compra de vivienda y en el que se abre un interrogante respecto qué ocurrirá con el precio de los pisos en el 2011.

Para ello, contamos con la presencia de José Luis Ruiz y Carlos Álvarez Caro, ambos expertos con años de experiencia en el sector inmobiliario y que no sólo realizaron un espléndido análisis de las razones que nos habían llevado a la situación actual, sino que también propusieron ideas interesantes para la recuperación del sector.

José Luis Ruiz, además de publicar varios artículos de opinión en “Su Vivienda” (suplemento especializado de “El Mundo”), en “Propiedades” (suplemento de “El País”) y en “Expansión”, vierte sus opiniones en su propio blog (www.adiosladrilloadios.com), donde, ha hecho una mención especial a ThinkTank64, tras su participación en la charla-coloquio de la reunión mensual.

Queremos agradecer tanto a José Luis como a Carlos, el que compartieran con nosotros su visión sobre el presente, pasado y deseado futuro del sector inmobiliario.

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• Reuniones Think Tank , Urbanismo e Inmobiliaria
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Arantxa Villar

Queridos amigos,

Os envío la convocatoria para la reunión mensual de ThinkTank64 correspondiente al mes de noviembre. A esta reunión está cordialmente invitada cualquier persona que creáis pueda estar interesada en el tema o que quiera conocer Tt64.

Os rogaríamos que confirmarais vuestra asistencia, así como la de cualquier acompañante a conferencias@thinktank64.com. Por favor, se ruega puntualidad.

REUNIÓN MIÉRCOLES 10 DE NOVIEMBRE 2010

20:00h UNICENTRO (Pso. de la Habana 11)

TERTULIA: “ADIÓS, LADRILLO, ADIÓS”

INVITADOS: JOSÉ LUIS RUIZ BARTOLOMÉ Y CARLOS ÁLVAREZ CARO

¿Por qué se decía que en España los pisos nunca bajaban? ¿Por qué los suelos son tan caros? ¿Son los bancos responsables de la burbuja? ¿Y del pinchazo? ¿Cómo fomentan la especulación las administraciones públicas? Y, sobre todo, ¿cuándo sabremos que ha llegado el momento de volver a invertir?

Este mes hemos propuesto una tertulia para dar respuesta a éstas y otras preguntas, para lo que contaremos con la presencia de José Luis Ruiz, autor del libro “Adiós, ladrillo, adiós”.

José Luis ha desarrollado siempre su carrera profesional en el sector inmobiliario, viviendo los años dorados del boom. Creó y dirigió el Departamento de Suelo y Desarrollo en España de la consultora inmobiliaria británica Knight Frank. Posteriormente se incorporó como Director de Desarrollo en España de la mayor promotora de Europa, la francesa Nexity, puesto que dejó en 2005 para dedicarse a la inversión inmobiliaria y al asesoramiento independiente, actividad que compatibilizó, durante 2008, con la Dirección de Suelo y Desarrollo de la delegación española de la consultora internacional Savills. Ha publicado varios artículos de opinión en “Su Vivienda” (suplemento especializado de “El Mundo”) y también ha sido entrevistado como experto del sector en “Propiedades” (suplemento de “El País”) y en “Expansión”.  Actualmente vierte sus opiniones en su propio blog (www.adiosladrilloadios.com).

Contaremos también con la opinión de Carlos Álvarez Caro, experto en el sector inmobiliario y de la construcción, que aportará otro punto de vista gracias a su experiencia de haber trabajado en Francia en las principales consultoras y promotoras europeas.

Os esperamos a todos.

Recibid un cordial saludo.

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• Economía , Reuniones Think Tank , Urbanismo e Inmobiliaria
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Arantxa Villar

Ya en anteriores posts he hablado sobre diferentes ferias inmobiliarias, y no podía ser menos en esta semana, en la que con un intervalo de tan sólo 7 días, se han celebrado dos: SIMA INVIERNO 2010 (Planner Reed, Estadio Santiago Bernabéu) y OUTLET RESIDENCIAL (IFEMA).

Pude asistir al primero de los eventos, al que podría definir con la frase de “poco ruido y muchas nueces”, es decir, una feria sin desmesurados actos propagandísticos, o sin ser el gran parque de atracciones de los años de abundancia, pero con un público de calidad, libre de “mirones”, ya que los que asistieron, no era para ver los stands (no había mucho que ver) sino porque estaban interesados en lo que se ofrecía. También se podría describir, como César Villasante lo hace, diciendo que se acabó la época en la que la feria era un acto de vanidad (…), o como diría un castizo, se acabó eso de ver “… quien la tiene más grande“.

Está claro que el sector inmobiliario ha sido duramente vapuleado en el último año, que es hora de ponerse “el mono de trabajo” y que muchas empresas ya lo están haciendo. Y el aumento de ferias concentradas en el tiempo, optimizándose costes y enfocadas en lo que una feria ha de ser, contacto con el cliente, lo demuestra.

En el momento actual los tiempos los marca la demanda, y son los oferentes los que han de realizar un esfuerzo en vender sus productos. El posible comprador tiene mucho donde elegir (recordemos el alto stock de viviendas), por lo que busca información y valora alternativas antes de tomar cualquier decisión de compra. Por tanto, las actuales ferias enfocadas en un mayor contacto con el cliente, son reflejo de la realidad del mercado.

Sin embargo, y este es el punto que me sorprende, un aumento de la  oferta presiona a la baja el precio de un producto. Además, teniendo en cuenta que se partía de una situación en la que el precio del bien (la vivienda) era demasiado alto, y los consumidores no estaban dispuestos a pagarlo, la tendencia natural hubiera sido una destacable bajada del precio, hasta un nivel el cual los consumidores aceptaran.

Pero seguimos con un alto stock de viviendas sin vender (en torno a las 650.000 unidades de obra nueva), siendo una de las razones principales la esperanza, por parte de los compradores de mayores bajadas de precios, lo cual pone de manifiesto que la demanda aún no ha aceptado el precio actual de los bienes inmuebles.

Aún no he leído resultados de estas dos últimas ferias, pero ¿hasta qué punto es rentable ese esfuerzo, enfocado en una demanda que aún no acepta pagar el actual precio de la vivienda?

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Tags: feria inmobiliaria, Outlet residencial, precio vivienda, SIMA, SIMA 2010, SIMA Invierno

• Marketing y Publicidad , Urbanismo e Inmobiliaria
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Arantxa Villar

Hace una semana leí la noticia “El precio de la vivienda suaviza su descenso al 9,2% en julio”. En el artículo se hablaba de que se observan ciertos síntomas de agotamiento en la tendencia a la baja de los precios de los inmuebles, mientras las ventas siguen sin repuntar. Según el Índice del Mercado Inmobiliario en España (IMIE) que cada mes publica la sociedad de tasación Tinsa, el precio de la vivienda había cerrado julio con una caída casi un punto por debajo del dato de junio, con lo que se ponía fin a cuatro meses con descensos del 10%.

Sinceramente, creo que en una caída hasta que no tocas fondo, sigues cayendo. Y los precios de los inmuebles han de seguir cayendo, a pesar de que desde ciertos sectores del mundo de la construcción se afirme que ya se están vendiendo a precio de coste. Según las leyes de mercado, el precio de un bien refleja tanto el coste que tiene para la sociedad el producirlo, como el valor que tiene ese bien para la sociedad. Es decir, el precio de un producto viene fijado por la oferta y la demanda. Si además, dicho producto ya está “construido” y presenta un excedente de stock, el precio de venta es independiente del precio de coste. Y, “para muestra un botón”, durante los últimos cinco años, los pisos ¿se vendían según su precio de coste, o el precio se establecía en función de lo que el mercado podía pagar? Continue Reading »

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Tags: burbuja inmobiliaria, mercado inmobiliario, precio de los pisos, precio inmuebles, precio vivienda

• Economía , Urbanismo e Inmobiliaria
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