Arantxa Villar

La semana pasada, en nuestra reunión mensual, tratamos el tema de la burbuja inmobiliaria, tema cuanto menos candente, en este final año en el que también finaliza la desgravación por compra de vivienda y en el que se abre un interrogante respecto qué ocurrirá con el precio de los pisos en el 2011.

Para ello, contamos con la presencia de José Luis Ruiz y Carlos Álvarez Caro, ambos expertos con años de experiencia en el sector inmobiliario y que no sólo realizaron un espléndido análisis de las razones que nos habían llevado a la situación actual, sino que también propusieron ideas interesantes para la recuperación del sector.

José Luis Ruiz, además de publicar varios artículos de opinión en “Su Vivienda” (suplemento especializado de “El Mundo”), en “Propiedades” (suplemento de “El País”) y en “Expansión”, vierte sus opiniones en su propio blog (www.adiosladrilloadios.com), donde, ha hecho una mención especial a ThinkTank64, tras su participación en la charla-coloquio de la reunión mensual.

Queremos agradecer tanto a José Luis como a Carlos, el que compartieran con nosotros su visión sobre el presente, pasado y deseado futuro del sector inmobiliario.

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: adiós ladrillo adiós, burbuja inmobiliaria, Carlos Álvarez Caro, conferencias Thinktank64, José Luis Ruiz, José Luis Ruiz Bartolomé, precio pisos, precio vivienda, reunión mensual Tt64, reuniones Thinktank, reuniones ThinkTank64, Tt64

• Reuniones Think Tank , Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(383)

Arantxa Villar

Queridos amigos,

Os envío la convocatoria para la reunión mensual de ThinkTank64 correspondiente al mes de noviembre. A esta reunión está cordialmente invitada cualquier persona que creáis pueda estar interesada en el tema o que quiera conocer Tt64.

Os rogaríamos que confirmarais vuestra asistencia, así como la de cualquier acompañante a conferencias@thinktank64.com. Por favor, se ruega puntualidad.

REUNIÓN MIÉRCOLES 10 DE NOVIEMBRE 2010

20:00h UNICENTRO (Pso. de la Habana 11)

TERTULIA: “ADIÓS, LADRILLO, ADIÓS”

INVITADOS: JOSÉ LUIS RUIZ BARTOLOMÉ Y CARLOS ÁLVAREZ CARO

¿Por qué se decía que en España los pisos nunca bajaban? ¿Por qué los suelos son tan caros? ¿Son los bancos responsables de la burbuja? ¿Y del pinchazo? ¿Cómo fomentan la especulación las administraciones públicas? Y, sobre todo, ¿cuándo sabremos que ha llegado el momento de volver a invertir?

Este mes hemos propuesto una tertulia para dar respuesta a éstas y otras preguntas, para lo que contaremos con la presencia de José Luis Ruiz, autor del libro “Adiós, ladrillo, adiós”.

José Luis ha desarrollado siempre su carrera profesional en el sector inmobiliario, viviendo los años dorados del boom. Creó y dirigió el Departamento de Suelo y Desarrollo en España de la consultora inmobiliaria británica Knight Frank. Posteriormente se incorporó como Director de Desarrollo en España de la mayor promotora de Europa, la francesa Nexity, puesto que dejó en 2005 para dedicarse a la inversión inmobiliaria y al asesoramiento independiente, actividad que compatibilizó, durante 2008, con la Dirección de Suelo y Desarrollo de la delegación española de la consultora internacional Savills. Ha publicado varios artículos de opinión en “Su Vivienda” (suplemento especializado de “El Mundo”) y también ha sido entrevistado como experto del sector en “Propiedades” (suplemento de “El País”) y en “Expansión”.  Actualmente vierte sus opiniones en su propio blog (www.adiosladrilloadios.com).

Contaremos también con la opinión de Carlos Álvarez Caro, experto en el sector inmobiliario y de la construcción, que aportará otro punto de vista gracias a su experiencia de haber trabajado en Francia en las principales consultoras y promotoras europeas.

Os esperamos a todos.

Recibid un cordial saludo.

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: adiós ladrillo adiós, burbuja inmobiliaria, Carlos Álvarez Caro, conferencias Thinktank64, crisis, José Luis Ruiz Bartolomé, precio pisos, precio vivienda, Tt64

• Economía , Reuniones Think Tank , Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(483)

Arantxa Villar

Ya en anteriores posts he hablado sobre diferentes ferias inmobiliarias, y no podía ser menos en esta semana, en la que con un intervalo de tan sólo 7 días, se han celebrado dos: SIMA INVIERNO 2010 (Planner Reed, Estadio Santiago Bernabéu) y OUTLET RESIDENCIAL (IFEMA).

Pude asistir al primero de los eventos, al que podría definir con la frase de “poco ruido y muchas nueces”, es decir, una feria sin desmesurados actos propagandísticos, o sin ser el gran parque de atracciones de los años de abundancia, pero con un público de calidad, libre de “mirones”, ya que los que asistieron, no era para ver los stands (no había mucho que ver) sino porque estaban interesados en lo que se ofrecía. También se podría describir, como César Villasante lo hace, diciendo que se acabó la época en la que la feria era un acto de vanidad (…), o como diría un castizo, se acabó eso de ver “… quien la tiene más grande“.

Está claro que el sector inmobiliario ha sido duramente vapuleado en el último año, que es hora de ponerse “el mono de trabajo” y que muchas empresas ya lo están haciendo. Y el aumento de ferias concentradas en el tiempo, optimizándose costes y enfocadas en lo que una feria ha de ser, contacto con el cliente, lo demuestra.

En el momento actual los tiempos los marca la demanda, y son los oferentes los que han de realizar un esfuerzo en vender sus productos. El posible comprador tiene mucho donde elegir (recordemos el alto stock de viviendas), por lo que busca información y valora alternativas antes de tomar cualquier decisión de compra. Por tanto, las actuales ferias enfocadas en un mayor contacto con el cliente, son reflejo de la realidad del mercado.

Sin embargo, y este es el punto que me sorprende, un aumento de la  oferta presiona a la baja el precio de un producto. Además, teniendo en cuenta que se partía de una situación en la que el precio del bien (la vivienda) era demasiado alto, y los consumidores no estaban dispuestos a pagarlo, la tendencia natural hubiera sido una destacable bajada del precio, hasta un nivel el cual los consumidores aceptaran.

Pero seguimos con un alto stock de viviendas sin vender (en torno a las 650.000 unidades de obra nueva), siendo una de las razones principales la esperanza, por parte de los compradores de mayores bajadas de precios, lo cual pone de manifiesto que la demanda aún no ha aceptado el precio actual de los bienes inmuebles.

Aún no he leído resultados de estas dos últimas ferias, pero ¿hasta qué punto es rentable ese esfuerzo, enfocado en una demanda que aún no acepta pagar el actual precio de la vivienda?

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: feria inmobiliaria, Outlet residencial, precio vivienda, SIMA, SIMA 2010, SIMA Invierno

• Marketing y Publicidad , Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(373)

Arantxa Villar

Hace unas semanas el conglomerado Dubai World anunció su incapacidad para pagar sus deudas. Posteriormente notificó una reestructuración de sus activos, incluida la inmobiliaria Nakheel, que podría llevarle a vender una parte del holding.

Nakheel Properties ha sido la responsable del proyecto The Palm Islands, un grupo de de tres islas artificiales en la costa del emirato de Dubai, aumentándola en 120 km., y sobre las que se han construido áreas residenciales, comerciales y de entretenimiento.

Islas artificiales en forma de palmera o de mapamundi; rascacielos construidos en una carrera absurda por ser el edificio más alto del mundo… Dubai representa el claro ejemplo de los delirios de grandeza de la arquitectura en los últimos tiempos, que gracias a la expansión crediticia, se ha convertido en objeto de especulación económica y propaganda política. Y los arquitectos no hemos sabido o no hemos podido ponerle freno. Continue Reading »

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: Burj Dubai, crisis, crisis arquitectónica, crisis arquitectura, Dubai World, The Palm Islands

• Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(643)

Arantxa Villar

Copenhague acogerá, del 7 al 18 de diciembre, la Conferencia sobre Cambio Climático de la ONU, que incluye una convención de tres días específica para las ciudades. Y es que, las grandes urbes, como fábricas contaminantes que nunca duermen, son parte del problema del cambio climático, pero también parte de la solución.

Desde 2007, más de la mitad de la población mundial vive en ciudades, y con previsiones, según las Naciones Unidas, de que en 2050, dos tercios de dicha población viva en entornos urbanos. Es decir, millones de personas, en unos pocos metros cuadrados, calentándose en  invierno, refrigerando sus viviendas en verano, consumiendo electricidad para sus electrodomésticos, emitiendo CO2 con sus coches, generando basura…

Sin embargo, esta concentración de población en las ciudades, hace que se pueda proveer a la población de las infraestructuras y los servicios necesarios, de forma más barata y con un menor impacto medioambiental, siendo además, el espacio idóneo para pruebas de mejoras tecnológicas.

Lamia Kamal-Chaoui, responsable del Programa de Desarrollo Urbano de la OCDE, afirma que “las green cities atraen a una green economy, actividades relacionadas con empresas verdes, eficientes, competitivas e innovadoras”. Como dije en un anterior post, el Tercer Milenio presenta un desafío a las ciudades, ya que van a competir, no sólo para atraer visitantes y nuevos residentes, sino también empresas e inversores. Y los gobiernos municipales se están dando cuenta de que ser eco-friendly, se está convirtiendo en un valor esencial en el marketing de su ciudad. Continue Reading »

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: cambio climático 2009, city marketing, climate change conference, conferencia cambio climático, Copenhague cambio climático, Copenhague diciembre 2009, ecocity, ecociudad, green city, imagen de ciudad, marca de ciudad, marketing de ciudad, ONU cambio climático, posicionamiento de ciudad

• Marketing y Publicidad , Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(547)

Arantxa Villar

Candidaturas Olimpíadas 2016

El pasado 2 de octubre, el presidente del COI, Jacques Rogge, anunció el nombre de Río de Janeiro como ciudad sede de los Juegos de la Trigésimo Primera Olimpiada que se celebrará en el año 2016. Ante la alegría de Lula Da Silva, caras de tristeza de los monarcas españoles, Jose Luis Rodríguez Zapatero o del mismísimo Barak Obama. Pero, ¿qué es lo que hace que en el año 2009 un presidente de EEUU se desplace en persona a apoyar una candidatura olímpica?

El Tercer Milenio presenta un desafío a las ciudades, y es que, desde 2007, más de la mitad de la población mundial vive en ellas, y con previsiones de que este número vaya en aumento. Por otro lado, en un mundo cada vez más globalizado, se han diluido ciertas fronteras, pero han ido adquiriendo una mayor importancia los hitos territoriales de las ciudades, las cuales dejan de ser únicamente un espacio físico, para pasar a ser un foco de atracción, no sólo de visitantes y nuevos residentes, sino también de empresas e inversores. Continue Reading »

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: candidatura olímpica, city marketing, imagen de ciudad, marca de ciudad, marketing de ciudad, posicionamiento de ciudad, sede olímpica

• Marketing y Publicidad , Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(466)

Tamara Vázquez Suárez

Martes, 22 de Septiembre, termina la Semana Europea de la Movilidad.

8.30 a.m. atasco en la A6, dirección Centro. Cuatro carriles y el BUS-VAO abierto, kilómetros de tráfico lento en la vía de mayor capacidad de Madrid, es un día cualquiera con sus habituales problemas de movilidad, lo normal, sin más.

Invertir una hora para realizar un trayecto que, en condiciones de tráfico fluido, sólo requeriría quince minutos es un problema de gran repercusión social y económica. Y ese problema tiene su origen en las políticas de desarrollo urbano que se están aplicando en la mayoría de las ciudades a lo largo y ancho del mundo.

La movilidad ciudadana es un mercado donde los bienes de consumo son los diferentes modos de transporte, pero las políticas actuales de desarrollo urbano tienden a violar los requerimientos básicos de funcionamiento de ese mercado, favoreciendo el uso masivo del automóvil:

Continue Reading »

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: Movilidad, Smart Cities, urbanismo

• General , Innovación , Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(309)

Arantxa Villar

Hace una semana leí la noticia “El precio de la vivienda suaviza su descenso al 9,2% en julio”. En el artículo se hablaba de que se observan ciertos síntomas de agotamiento en la tendencia a la baja de los precios de los inmuebles, mientras las ventas siguen sin repuntar. Según el Índice del Mercado Inmobiliario en España (IMIE) que cada mes publica la sociedad de tasación Tinsa, el precio de la vivienda había cerrado julio con una caída casi un punto por debajo del dato de junio, con lo que se ponía fin a cuatro meses con descensos del 10%.

Sinceramente, creo que en una caída hasta que no tocas fondo, sigues cayendo. Y los precios de los inmuebles han de seguir cayendo, a pesar de que desde ciertos sectores del mundo de la construcción se afirme que ya se están vendiendo a precio de coste. Según las leyes de mercado, el precio de un bien refleja tanto el coste que tiene para la sociedad el producirlo, como el valor que tiene ese bien para la sociedad. Es decir, el precio de un producto viene fijado por la oferta y la demanda. Si además, dicho producto ya está “construido” y presenta un excedente de stock, el precio de venta es independiente del precio de coste. Y, “para muestra un botón”, durante los últimos cinco años, los pisos ¿se vendían según su precio de coste, o el precio se establecía en función de lo que el mercado podía pagar? Continue Reading »

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: burbuja inmobiliaria, mercado inmobiliario, precio de los pisos, precio inmuebles, precio vivienda

• Economía , Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(352)

Arantxa Villar

Para aquellos que quisieron, pero no pudieron, tienen una nueva oportunidad para vender o comprar una vivienda del 22 al 25 de octubre en el ESPECIAL SIMA OTOÑO.

Ante la suspicacia de muchos con la coincidencia tras el verano con el SALÓN DEL OUTLET RESIDENCIAL (11-13 de septiembre) y el SALÓN LOW COST (25-27 de septiembre), Planner Reed y ASPRIMA, organizadores del evento, insisten en que esta edición de SIMA no “tiene apellidos”. Explican que la decisión de añadir una nueva cita a su calendario se basa, tanto en la opinión de los expositores de SIMA 09, como en los buenos resultados que se obtuvieron entonces. Insisten en que en la edición de este año hubo más de 63.000 visitantes, contando el 65% con una edad comprendida entre los 25 y 35 años, segmento en el que, según los organizadores, se concentra la mayor demanda en la actualidad. Por tanto, inciden en haber conseguido una alta calidad del visitante.

Desde la organización comunican que el ESPECIAL SIMA OTOÑO se centrará, aunque no exclusivamente, en vivienda de la Comunidad de Madrid, manteniendo las señas de identidad características de este Salón, es decir, participación de empresas de primer nivel, una organización de calidad y un alto enfoque comercial.

A los expositores se les ofrece un amplio abanico de fórmulas de participación, incluyendo stands “llave en mano”. A día de hoy, y con tres semanas de comercialización, ya se ha reservado un 70% del espacio disponible en el Pabellón 1 de IFEMA.

Sin embargo, aunque Planner Reed no ha hecho previsiones, no cree que se pueda alcanzar la cifra de visitantes de SIMA 09, y reconoce que está exprimiendo al máximo sus recursos para poder realizar una publicidad adecuada al Salón.

Ante todos estos datos surge la reflexión de si realmente ha sido un retorno económico tangible de SIMA 09 lo que ha impulsado una nueva edición, o si la aparición de nuevos competidores en el sector de las ferias inmobiliarias, obliga a una nueva cita para poder conseguir la rentabilidad adecuada.

Hace unos meses, y en este mismo blog, Borja escribió: “La crisis destapa oportunidades que en tiempos de crecimiento son más difíciles de percibir y explotar”. Empresas como Barcelona Meeting Point (BMP), con el SALÓN LOW COST, han visto que el público demanda nuevas ideas en la venta inmobiliaria. Sinceramente, tampoco creo que sea una fórmula a largo plazo, ya que una vivienda no es un simple producto que “pase de moda” y que se pueda vender en un outlet. Pero, supone una ruptura en la inercia del sector, y hace que te replantees hasta qué punto una crisis como la actual puede hacer cambiar el posicionamiento de una marca.

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: Especial SIMA Otoño, Salón del outlet residencial, Salón Inmobiliario de Madrid, Salón low cost, SIMA 09

• Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(419)

Arantxa Villar

Ejemplo de búsqueda inmobiliaria en Australia

El otro día leí en el blog inmobiliario www.inmoblog.com, la noticia de que Google estaba experimentando en el negocio inmobiliario con un buscador de pisos (real estate search). Es una herramienta de Google Maps, que ya está funcionando en USA (New York) y en Australia.

La búsqueda ofrecida por Google te permite encontrar viviendas a la venta o alquiler, buscar servicios en los alrededores (colegios, restaurantes…), así como calcular distancias y rutas. Los criterios de búsqueda utilizados son los básicos: precio, nº de dormitorios, baños y garaje.

Me gustaría hacer dos reflexiones. La primera es cómo Google encuentra la manera de aportar valor en una crisis marcada por el gran stock de viviendas sin vender, facilitando su salida al mercado. La segunda, la utilidad que representa para aquellos profesionales que nos movemos en el mundo inmobiliario, principalmente en el alquiler de viviendas, que junto a la ventana abierta de cualquier portal tipo idealista o fotocasa, es necesario mantener un enlace continuo a Google Maps.

Por último, me gustaría remarcar que Google trabaja con socios del sector inmobiliario para poder ofrecer listados actualizados de inmuebles, lo cual, creo que puede hacer que se retrase su entrada en España, debido a la reticencia de muchos agentes inmobiliarios de especificar en sus anuncios la dirección exacta de la vivienda en alquiler o venta.

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: buscador de pisos, búsqueda inmobiliaria, Google, Google Maps, real estate search

• Innovación , Nuevas Tecnologías , Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(198)