Arantxa Villar agosto 17th, 2009

Hace una semana leí la noticia “El precio de la vivienda suaviza su descenso al 9,2% en julio”. En el artículo se hablaba de que se observan ciertos síntomas de agotamiento en la tendencia a la baja de los precios de los inmuebles, mientras las ventas siguen sin repuntar. Según el Índice del Mercado Inmobiliario en España (IMIE) que cada mes publica la sociedad de tasación Tinsa, el precio de la vivienda había cerrado julio con una caída casi un punto por debajo del dato de junio, con lo que se ponía fin a cuatro meses con descensos del 10%.

Sinceramente, creo que en una caída hasta que no tocas fondo, sigues cayendo. Y los precios de los inmuebles han de seguir cayendo, a pesar de que desde ciertos sectores del mundo de la construcción se afirme que ya se están vendiendo a precio de coste. Según las leyes de mercado, el precio de un bien refleja tanto el coste que tiene para la sociedad el producirlo, como el valor que tiene ese bien para la sociedad. Es decir, el precio de un producto viene fijado por la oferta y la demanda. Si además, dicho producto ya está “construido” y presenta un excedente de stock, el precio de venta es independiente del precio de coste. Y, “para muestra un botón”, durante los últimos cinco años, los pisos ¿se vendían según su precio de coste, o el precio se establecía en función de lo que el mercado podía pagar?

Y para poner un ejemplo, querría destacar un artículo de “El Blog de Zano”, donde se hace comparativa entre el precio de la vivienda en España y en Portugal, llegando a la conclusión  de que el precio en España es algo más del doble que en Portugal, eliminada la diferencia de poder adquisitivo.

Volviendo a las leyes de mercado, puede ser que el pinchazo de la burbuja haya hecho que, siendo igual el coste de “producir” viviendas, ahora la sociedad no esté dispuesta a darles un valor inflado e irreal.

If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!

Tags: burbuja inmobiliaria, mercado inmobiliario, precio de los pisos, precio inmuebles, precio vivienda

• Economía , Urbanismo e Inmobiliaria
• Comments(1)